このページの要点
土地と建物を別々に決めず、総予算から土地関連費、建物、外構、諸費用、予備費を配分します。候補地が変わるたびに資金表を更新します。
総予算の上限を決める
借りられる額ではなく、毎月の返済、固定資産税、保険、光熱費、将来の修繕を含めて続けられる額を置きます。
土地で変わる費用を分ける
造成、擁壁、地盤改良、上下水道、浄化槽、残土、接道、農地転用は土地ごとに変わります。土地契約前に概算の根拠を集めます。
| 土地条件 | 見積へ入れる費用 | 確認先 |
|---|---|---|
| 高低差 | 造成・擁壁・階段 | 住宅会社・設計者 |
| 地盤 | 調査・改良 | 地盤調査後 |
| 上下水道 | 引込・負担金・浄化槽 | 市町村・事業者 |
| 前面道路 | 乗入れ・セットバック | 市町村・設計者 |
| 農地 | 転用・造成・工程 | 農業委員会等 |
会社比較では同じ資金表を使う
見積の項目名を共通の費用区分へ移し、別途、概算、一式に印を付けます。
支援制度は契約前に対象を確かめる
福島県は国・県・市町村の住宅支援制度をまとめています。年度、世帯、住宅性能、工事着手時期、併用可否によって対象が変わるため、申請主体と期限を資金計画へ入れます。